Вступление в наследство по завещанию на квартиру: стоимость, сроки

5 481 просмотров

Одним из способов вступления в права наследования является завещание. Распорядительный документ составляется наследодателем. Собственник может включить в него любое имущество. Основным условием является наличие права собственности на объект на момент смерти завещателя.

Завещание дает потенциальным претендентам определенное преимущество перед наследниками по закону. Однако заявить о своих правах нужно своевременно. Иначе наследство отойдет следующей линии получателей. Рассмотрим порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру.

Права наследства на квартиру после смерти

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов может выступать квартира.

Состав правопреемников зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание.

Особенности наличия волеизъявления на квартиру:

  1. Имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.
  2. Распоряжение может содержать размеры долей каждого наследника.
  3. Завещатель может включить оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя.
  4. Если на момент открытия наследства будет выявлен обязательный наследник, то такому лицу полагается часть имущества. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).
  5. Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. (ст.1156 ГК РФ).

Срок вступления в права собственности по завещанию на квартиру

Закон определяется точный срок для подачи заявления о принятии наследства. Наследники по завещанию должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.

Привязка идет к дате смерти наследодателя. Она указывается в свидетельстве о смерти.

Если гражданин был объявлен умершим по решению суда, тогда отсчет времени начинается со дня вступления процессуального документа в законную силу (ст.1114 ГК РФ).

Что делать, если прошло более 6 месяцев

Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества.

Основные причины:

  • наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
  • отсутствие прямого контакта между родственниками (наследники не знали о смерти наследодателя);
  • длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
  • отбывание срока в местах лишения свободы;
  • фактическое принятие собственности;
  • зарубежная командировка;
  • незнание законодательства.

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества. Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд для восстановления сроков.

Варианты проведения слушания:

  1. В рамках особого судопроизводства. Применяется при включении в исковое заявление требования только о восстановлении сроков. После получения положительного решения суда, наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу.
  2. В порядке искового производства. Вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и признания права собственности на имущество. Если суд признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено.

Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство. Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства.

При наличии письменного отказа, правопреемник может обратиться в суд. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество. Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре.

Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников на включение в их состав дополнительного участника.

Действия нотариуса при согласии других наследников на изменение состава получателей:

  • отменяет ранее выданные документы;
  • производит перерасчет долей собственности;
  • выдает новые свидетельства.

Важно! Правопреемникам останется переоформить право собственности (ст.1155 ГК РФ).

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Порядок и сроки принятия квартиры в наследство определяются законом.

Для подачи документов необходимо обратится в нотариальную контору по месту открытия наследства:

  • по месту постоянной регистрации покойного гражданина;
  • по месту нахождения квартиры.

Порядок действий

Наследнику по завещанию необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить базовый пакет документов.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии наследства.
  4. Провести оценку наследуемой собственности.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Получить свидетельство на наследство.
  7. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Процедура вступления в наследство на квартиру по завещанию

№ п/пЭтапКомментарий
1 Подготовка документов Изначально наследнику нужно подготовить бумаги. Их перечень будет представлен ниже. Если наследственное дело было уже открыто, то пакет документов может быть меньше.
2 Посетить нотариуса Нотариус устанавливает личность наследника, проверяет его дееспособность, разъясняет права и обязанности. Одновременно проверяется пакет документов. Если замечаний нет, то нотариус указывает примерную дату, когда можно прийти за свидетельством.
3 Подать заявление о принятии наследства Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Закон не предусматривает унифицированную форму документа. У каждого нотариуса есть свой типовой образец.
4 Провести оценку квартиры В качестве оценки можно получить справку о кадастровой стоимости или оценочный отчет специализированной организации
5 Оплатить госпошлину и услуги нотариуса Величина пошлины зависит от стоимости квартиры, услуги нотариуса имеют фиксированный размер, установленный региональной нотариальной палатой
6 Получить свидетельство о правах на наследство Документ может выдаваться каждому наследнику индивидуально или сдержать данные для всех получателей. Обычно документ выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя.
7 Зарегистрировать право собственности на квартиру Органом, уполномоченным на регистрацию недвижимости, является Росреестр. Для переоформления объекта необходимо оплатить госпошлину. Без регистрации права собственности распоряжаться собственностью умершего гражданина (дарить, продавать, завещать) – невозможно.

Заявление

В заявлении нужно указывать следующие сведения:

  • название нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, адрес прописки);
  • суть просьбы наследника;
  • ссылку на наличие родственной связи с наследодателем;
  • дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: стоимость, сроки

Скачать заявление о принятии наследства

Документы

К заявлению о принятии наследства необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти. В случае его утери, необходимо получить дубликат. В отдельных случаях дополнительно прилагается судебное решение. Например, если гражданин был объявлен умершим в судебном порядке.
  2. Свидетельство о рождении/усыновлении, регистрации брака, смене фамилии.
  3. Правоустанавливающие бумаги на собственность наследодателя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, договор мены, дарения).
  4. Техническая документация на объект недвижимости (из БТИ).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Паспорт наследника.
  7. Оригинал завещания.
  8. Отчет об оценке имущества или справка о кадастровой стоимости объекта.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Расходы

При оформлении наследства выгодополучателю необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Регистрация права собственности оплачивается после получения свидетельства на наследство.

Базовые тарифы госпошлины:

  1. 0,3% – сколько платят наследники 1 и 2 очереди. Исключением являются бабушки и дедушки. Законодатель отнес их к остальным наследникам. Предельная сумма налога составляет 100 000 р.;
  2. 0,6% – сколько платят все остальные претенденты на имущество наследодателя. Максимальная сумма госпошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы сбора делается исходя из степени родства и оценочной стоимости имущества. Поэтому наследникам нужно заказывать оценку квартиры.

Куда лучше обратиться наследник решает самостоятельно. Частные организации определяют рыночную стоимость объекта. Услуги профильной организации стоят около 3 000 р.

В Росреестре выдают справку о кадастровой стоимости. Она стоит 350 р. Целесообразно заказать оба варианта и выбрать более низкую стоимость объекта.

При наличии льгот наследнику нужно представить соответствующие документы. На их основании нотариус полностью или частично освобождает претендента от уплаты госпошлины.

Пример. После смерти отца осталась 2комнатаря квартира. Оценочная стоимость объекта 2 800 000 р. Первоочередные наследники – сын и дочь, которая проживала с отцом. Однако накануне смерти глава семьи сделал завещание.

Он отписал ¼ часть квартиры двоюродной сестре, ¼ сыну – инвалиду 2 группы и ½ дочери. При расчете госпошлины действуют разные ставки. Потому как к наследованию призваны претенденты разных очередей. Расчет госпошлины: сестра платит – 4,2 тыс. руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6%). Сын – 1050 руб. (2,8 млн.

× ¼ × 0,6% × 50%). Дочь освобождается от уплаты пошлины.

Если величина пошлины носит зависимый характер, то стоимость услуг нотариуса является фиксированной. Величину платежа устанавливает региональная нотариальная палата.

Читайте также:  Жалоба в отдел по защите прав потребителей: образец 2021 года

Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Выдача свидетельства на квартиру в 2021 году в Москве обойдется 6000 р. за каждую квартиру + 1000 р. за каждого дополнительного наследника в свидетельстве. В Санкт-Петербурге – 5 500 р. за каждую квартиру.

Раздел имущества между наследниками

Если наследодатель отписал свое имущество нескольким наследникам без указания долей, то оно делится между ними поровну.

Порядок пользования неделимой собственностью определяется:

  1. По устной договоренности между выгодополучателями.
  2. По письменному соглашению между наследниками (ст.1165 ГК РФ). Документ позволит не только определить порядок использования имущества, но и перераспределить собственность. Например, выделить долю в интересах совладельца с одновременной компенсацией ее стоимости нынешнему собственнику.

Как оформить наследство на квартиру после вступления в наследство по завещанию

Завершающей стадией процедуры наследования является регистрация права собственности в профильном учреждении. После получения свидетельства наследнику нужно будет обратиться в Росреестр.

Бумаги подаются:

  • в территориальное отделение Росреестра;
  • через МФЦ.

Второй вариант увеличивает сроки постановки объекта на учет, на несколько дней. При обращении в Росреестр постановка недвижимости на учет занимает от 7 до 12 дней.

Основанием для регистрации права собственности является заявление правопреемника. К нему прикладывается пакет документов и квитанция об уплате сбора. Сумма госпошлины составляет 2000 р. (ст.333.33 НК РФ).

Дата выдачи готовых документов назначается при приеме заявления. Если заявитель предоставил неполный пакет документов или в бумагах будут выявлены противоречия, то сотрудник госучреждения может увеличить срок регистрации или отказать в выполнении необходимого действия (ст. ст.26–27 ФЗ №218-ФЗ).

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: стоимость, сроки

Вступление в наследство по завещанию значительно упрощает процедуру. Документ может определять круг наследников и размеры их частей. Что касается выгодополучателем, то им необязательно доказывать родство с усопшим гражданином. В то же время завещание не регулирует сроки для принятия наследства.

Поэтому претендентам нужно заявить о своих правах в течение 6 месяцев. Иначе они утрачивают преимущество перед наследниками по закону. Еще одной проблемой является возможность оспаривания распорядительного документа в суде. В такой ситуации не обойтись без помощи юриста. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Юрист изучит вашу ситуацию и укажет на способы решения проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Вступление в наследство по завещанию на квартиру – как оформить без проблем? в 2021 году

Любые наследственные вопросы в нашей страны считаются одними из самых проблемных и сложных. Оформление бумаг, выполнение всех этапов процесса и его завершение занимает немало времени.

Приобретение жилья в порядке наследования требует вмешательства специалистов.

Это должны быть лицензированные конторы и компании, располагающие опытом и знаниями в этой отрасли, знающие законодательную базу.

Наследственные права у человека появляются только тогда, когда умирает располагающий правами на квартиру. Но далеко не всегда наследниками по закону бывают близкие родственники. Если несколько лиц располагают одинаковыми правами или у жилья было больше одного владельца, могут возникать различные спорные и конфликтные ситуации.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: стоимость, сроки

Право собственности на квартиру по наследству выдается разными способами – единого нет, все зависит от ситуации. Предусмотрено два метода – согласно законодательству и по завещанию.

Последний считается наиболее простым, но для его осуществления должен существовать завещательный документ, оформленный прежним владельцем прижизненно.

Эта бумага может быть выдана самому наследнику, или после смерти наследодателя наследнику сообщают о ее месте нахождения.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: стоимость, сроки

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если завещание не подписывалось, происходит вступление в наследство согласно законодательству. Это право предусмотрено для кровных родственников или прочих близких – супругов, усыновленных детей.

Чтобы оформить получение наследства согласно законодательству, руководствуются очередностью. Первыми являются сыновья и дочери, жена (муж), родители. Дальше идут – сестры, братья (как полнородные, так и нет), дедушки и бабушки (со стороны мамы или отца). Следующие – дяди и тети (по отцу и матери). Дальнейшая очередность выглядит так:

  • четвертые – родители дедов, бабушек;
  • 5-е – сыновья и дочки родных племянников, сестры и братья деда или бабушки;
  • 6-е – дети двоюродных внуков, сестер и братьев, бабушек и дедушек;
  • 7-е – не усыновленные дети, в частности, пасынки либо падчерицы, а также вторые супруги родителей (отчим или мачеха);
  • восьмые – нетрудоспособные лица, иждивенцы погибшего (в остальных случаях они наследуют вместе с теми, кто принимает по своей очереди, равноценно).

Процедура очередности при наследовании, на первый взгляд, проста.

Если у наследодателя остались дети, муж или жена, мать либо отец, то именно они имеют право в первую очередь обращаться для переоформления квартиры на себя.

Если их нет, квартира должна перейти ко второй очереди – родной сестре или брату, дедушке, бабушке. Когда таковых тоже нет, право переходит к третьей очереди, то есть тетям и дядям. И так далее.

Предварительная подготовка к процессу, в таком случае, не требуется. Имущество в равных долях распределяется между родственниками одной очереди – например, детьми, супругами или родителями. Наследником может стать кто-то один из них, если остальные оформят официальный отказ от своей части.

С наследованием по закону в нашей стране сталкиваются чаще всего. Такая ситуация свойственна для людей, чьей смерти не ожидают, погибших трагически (в катастрофах, в результате несчастного случая). Нередко такие ситуации приводят к спорам между родственниками. Бывает, что доходит до суда, где каждый отстаивает свое право.

Наследниками по завещанию могут быть:

  • физические лица;
  • дети, зачатые умершим, но еще не рожденные на момент его смерти;
  • любые организации, включая международные;
  • РФ, любые субъекты.

Наследство по завещанию не могут оформить те, кто был признан недостойным судом. Это может быть любой человек, который совершил преступные действия по отношению к наследодателю или другим людям, имеющим право на наследование.

Процедура начинается еще до обращения в уполномоченные инстанции для получения свидетельства о праве собственности. Нередко она занимает немало времени и требует от человека терпения.

Сначала нужно констатировать и официально подтвердить факт смерти прежнего владельца. Для доказательства понадобится медицинская справка. Для этого, сразу после обнаружения тела, нужно:

  • вызвать «скорую помощь» по месту его расположения;
  • доказать свое родство с погибшим с помощью паспорта и прочих документов (свидетельства о браке, рождении) – это необходимо, так как справку выдают только близким;
  • подождать, пока будет проведен осмотр тела в морге, установлена причина смерти и выдана соответствующая справка.

Наследство открывается с момента гибели. Если тело не было найдено, факт смерти может быть оформлен и подтвержден в судебном порядке, но, в таком случае, открытие происходит с даты, указанной в постановлении.

После получения медицинской справки или постановления нужно приступать к оформлению свидетельства о смерти гособразца. Этим тоже может заниматься только близкий человек – как правило, один из наследников по очереди. Для этого нужно обратиться в ЗАГС со следующими документами:

  • медсправка;
  • заявление (образец выдадут на месте);
  • паспорт обратившегося и умершего;
  • бумага, где прописан состав семьи.

Оформление занимает 1-3 дня.

Важно! В России предусмотрен срок для вступления в право наследования, отсчитываемый с момента смерти. Предназначен для того, чтобы гражданин мог подумать о необходимости оформления права собственности или отказа от него. Нужно помнить, что в последнем случае решение будет бесповоротным.

Для вступления в наследство отводится 6 месяцев. За это время родственники, не сообщившие о своих правах и не обратившиеся в соответствующие инстанции, считаются отказавшимися по закону. Документы установленного образца могут быть оформлены только по истечению этого срока.

Читайте также:  Расторжение договора оказания услуг: в одностороннем порядке, по соглашению сторон и через суд

При первом визите – например, сразу после получения официального подтверждения смерти – понадобятся:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий личность наследника;
  • копии паспорта погибшего;
  • выписки ЕГРН о наследстве;
  • свидетельство о смерти (или судебное постановление).

Если было написано завещание, нужно предоставить и его. Дополнительно понадобятся справки, которые могут подтвердить родство. Например, для супругов обязательно свидетельство о браке. Как правило, все бумаги нужно подавать с ксерокопиями, сделанными качественно. Каждая должна быть на отдельном листе.

После первого обращения нужно выждать полгода. По истечению этого срока можно приходить за свидетельством о праве собственности. Для его получения необходимо связаться со специалистом, договориться о дне приема, и в назначенное время прийти за пакетом документов с паспортом.

После того, как нотариальная справка, где указан и подтвержден факт принятия наследства, выдана, процесс считается практически завершенным. Новому владельцу осталось последнее действие – переоформить недвижимость на свое имя.

Такими вопросами занимаются уполномоченные органы, в частности, кадастровая палата или Росреестр. Помочь могут также в современных многофункциональных центрах и прочих компаниях. Понадобятся документы:

  • завещание или справки, подтверждающие родство;
  • свидетельство от нотариуса о том, что квартира была принята в наследство;
  • паспорт, свидетельство о рождении;
  • заявление;
  • ЕГРН-выписка.

Сроки окончательного переоформления отличаются. При обращении в Росреестр понадобится от 5 до 10 дней.

Если планируется комплексный ремонт, начинать его лучше уже после того, как все бумаги будут окончательно оформлены. Лучше сразу заказать такую услугу, ведь некоторым людям неприятно находиться в помещении, где жил умерший, особенно, если он болел или был очень близок. При комплексном ремонте нужно будет встречаться в основном с архитектором и менеджером.

Они утвердят проект, вы отдадите ключи, а все остальное возьмет на себя компания. Прораб будет контролировать работников и ход выполнения работ. Вам останется только приехать на прием квартиры с обновленным ремонтом.

После этого можно въехать в квартиру самому, сдать ее жильцам или перепродать, если нужны деньги.

Чтобы восстановить процесс, когда время прошло, придется подавать особое исковое заявление в судебную инстанцию. В нем прописываются факторы, которые привели к тому, что человек не смог обратиться к нотариусу с документами в положенный полугодичный срок после смерти прежнего владельца. Уважительные причины – это:

  • заболевание;
  • продолжительная рабочая, служебная поездка;
  • незнание о смерти наследодателя.

В суд можно обратиться в течение 6 месяцев. Отсчет времени начинается с того дня, когда наследнику удалось устранить обстоятельства, которые раньше мешали обращению к нотариусу и должному оформлению документов.

До окончания оформления наследства с недвижимостью не стоит ничего делать – ни вкладываться в ремонт, ни пытаться сдать или, тем более, продать. Могут найтись наследники, о которых вы не знаете, а дальше – споры, судебные тяжбы, скандалы.

Только после оформления всех документов стоит делать комплексный ремонт, переезжать или переоформлять недвижимость.

Каковы условия вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца?

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: стоимость, сроки

Наследование квартиры по завещанию очень деликатный вопрос, так как любой наследник хочет все сделать правильно, чтобы не возникло никаких претензий в будущем. С правовой точки зрения недостаточно воли одного завещателя, так как наследник со своей стороны тоже должен предпринять действия и юридически принять наследство. Это своеобразная сделка, которая по сути является переходом имущественных прав. В данном случае крайне необходима юридическая грамотность, чтобы не упустить время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Временные рамки принятия собственности после смерти владельца

Итак, по завещанию Вам досталась квартира. Согласно ст.1114 ГК РФ все наследственные отношения активизируются после смерти завещателя. Это значит, что время открытия наследства совпадает с датой смерти наследодателя. Именно в этот период наследнику нужно суетится и становится законным собственником квартиры.

Недопустимо вступать в наследство при живом завещателе поэтому ни один нотариус не будет рассматривать такие обращения всерьез. Законодатель в ст.

1154 ГК РФ дает срок продолжительностью в 6 месяцев, чтобы официально заявить себя наследником и стать собственником квартиры.

Этот период отсчитывается с даты смерти завещателя, который не следует пропускать без уважительной причины.

Статья 1154. Срок принятия наследства

  1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

  2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
  3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Все сроки исчисляются календарно поэтому необходимо точно посчитать окончательную дату обращения. В ином случае предстоят долгие судебные тяжбы, чтобы доказать свое право на имущество.

Незнание сроков принятия наследства не является смягчающим обстоятельством, так как факт наследования – это прямой интерес потенциального наследника. В его интересах нужно знать основы законодательства.

Нотариус в свою очередь не обязан никого самовольно уведомлять об ограниченных сроках наследственных отношений.


Обратите внимание!
Процедура принятия наследства по завещанию ничем не отличается от законного наследования поэтому ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ являются универсальными для всех случаев.

Условия получения доли имущества

Для принятия наследства по завещанию необходимо соблюдать определенные условия, к которым можно отнести следующие пункты:

  1. смерть завещателя, которая подтверждена документально или судебным решением;
  2. реальное наличие завещания без дальнейших редакций, где заинтересованное лицо действительно является наследником;
  3. срок в пределах 6 месяцев после смерти завещателя;
  4. наличие необходимых документов (о том, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать, читайте тут).

Вступить в наследство квартиры по завещанию может только наследник, указанный в письменном волеизъявлении. При этом неважно, сколько у наследодателя было родственников и сколько законных наследников.

Завещание здесь играет приоритетную роль, поэтому лица, не указанные в документе, не имеют право претендовать на квартиру. Стоит отметить, что наследниками по завещанию могут быть не только физические лица, но и другие субъекты.

Согласно ст. 1116 ГК РФ завещатель может указать в качестве наследников:

  • физ. лиц;
  • юр. лиц;
  • РФ;
  • субъекты РФ;
  • муниципальные образования;
  • международные организации;
  • другие государства.

Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию

  1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

    К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

  2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Наследодатель может выбрать любого наследника из числа всех существующих субъектов права. Главное, чтобы они были указаны в завещании. Никакого запрета на это нет. Наследниками по завещанию de juro и de facto могут быть только лица, указанные в документе и лица, претендующие на обязательную долю наследства.

Внимание! Исключением здесь является тот случай, когда завещание признается недействительным. В такой ситуации наследование будет происходит по закону в порядке очередности.

В качестве начального этапа нужно обратиться в любую нотариальную контору с заявлением. Предпочтительней это сделать по месту открытия наследства, то есть по последнему адресу проживания завещателя.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2021 году

Процесс принятия наследства можно условно подразделить на несколько стадий:

  1. сбор документов (подробно о том, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру, мы рассказывали в отдельном материале);
  2. обращение в нотариальную контору;
  3. составление заявления в кабинете нотариуса;
  4. оплата гос.пошлины;
  5. получение свидетельства о праве на наследование;
  6. гос.регистрация права собственности.

Видео об основных этапах вступления в наследство:

Какие документы нужны?

Для того, чтобы написать заявление нотариусу, необходимо еще предъявить документы, к которым традиционно относят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • завещание, если оно является открытым и должным образом оформленным;
  • документы, указывающие степень родственной связи.

Все эти документы являются de facto доказательствами права наследника на квартиру. Нотариус должен все это предварительно проверить, а также идентифицировать наследника, указанного в завещании, по паспорту. Если у нотариуса появятся сомнения в действительности завещания, то наследство оформлено не будет.

Справка! Нередко так бывает, что потенциальный наследник не знает есть ли вообще в наличии завещание.

В таком случае ему все равно необходимо обратиться в любую нотариальную контору и узнать этот вопрос. Нотариус проверит завещание по единой информационной системе.

Если документ имеется в наличии, то заинтересованному лицу скажут, к какому нотариусу нужно обратиться со всеми документами.

В качестве следующего этапа наследник пишет заявление на принятие наследства лично или через представителя. Законом допускается подать все документы по почте, но для этого нужно, чтобы они все равно были нотариально удостоверены.

Помимо написания заявления лицо может принять наследство и другими способами, указанными в ст.1153 ГК РФ. К таковым относят следующие действия:

  1. владение/управление наследуемой квартирой (осуществление ремонтных работ, покупка мебели и других вещей);
  2. охрана имущества (замена и установка новых замков, двери, системы сигнализации);
  3. осуществление финансовых затрат на квартиру (ком. услуги, налоги);
  4. оплата долгов завещателя (оплата задолженности ком.услуг, кредита и т.д.)

Потенциальный наследник должен предоставить нотариусу все документы, подтверждающие факт принятия наследства одним из выше указанных способов. В таком случае особо важно сохранять все чеки, квитанции, а также договоры купли-продажи.

Скачать образец заявления на принятие наследства по завещанию

Получение свидетельства

Следующий этап – это получение свидетельства о праве на наследство. За выдачу этого документа предусмотрена гос.пошлина. Её окончательная сумма согласно ст. 333.24 НК РФ исчисляется следующим образом:

  • 0,3% от цены квартиры, если наследники – супруг или супруга, дети, родители, братья/сестры завещателя;
  • 0,6% от цены квартиры, если наследники – посторонние лица.

Стоимость квартиры рассчитывается согласно представленным документам, подтверждающие стоимость имущества (рыночную, инвентаризационную, кадастровую). Нотариус не занимается оценкой имущества и не имеет право самостоятельно определять стоимость квартиры поэтому согласно п.7-10 ст. 333.25 НК необходимо для этих целей пригласить профессионального оценщика.

Важно! Ст.333.38 НК РФ предусматривает льготы, а также случаи освобождения от уплаты гос.пошлины. Инвалиды 1 и 2 группы платят 50% от полной суммы. Наследники, проживавшие в квартире вместе с наследодателем, не оплачивают гос.пошлину при условии, что они продолжают проживать в наследуемой квартире.

В законе перечислены и другие категории лиц, которые могут не платить гос.пошлину поэтому необходимо дополнительно ознакомиться с положениями статьи.

Никаких других финансовых затрат обычно не предусмотрено, но наследник может воспользоваться юридической и технической помощью нотариусов, за что может взиматься отдельная плата. С прайс-листом на такие услуги можно ознакомиться в самой нотариальной конторе или на её официальном сайте.

Цена обычно варьируется в зависимости от вида помощи. Услуги представителя также оплачиваются наследником, если он пожелал совершать все сделки через доверенное лицо. Тем не менее достаточно просто детально ознакомиться с законодательством, чтобы лишний раз не тратить деньги. Расходы в таком случае будут минимальными.

В конечном итоге нотариус выдает свидетельство о праве на наследование. Этот документ всего лишь подтверждает факт законного наследования, но он не удостоверяет право собственности на квартиру.

Собственником по факту наследник становится после смерти завещателя, но свидетельство, полученное у нотариуса, необходимо для внесения дальнейших регистрационных записей.

Однако, это уже не компетенция нотариата.

После получения свидетельства лицо должно обратиться в Росреестр. Это учреждение, где окончательно зарегистрируют имущественные права на квартиру. Для этого необходимо тоже собрать определенный список документов, которые потребуют сотрудники учреждения.

Важно! С июля 2016 года ФЗ №360 отменена выдача свидетельства о праве собственности. Вместо этого документа собственники получают выписку из реестра.

Оформить наследственные отношения необходимо в срок 6 месяцев после смерти завещателя. Нотариус же не ограничен никакими сроками при оказании услуг, но процедура принятия наследства достаточно быстрая, если представлены все необходимые документы.

На каких основаниях могут отказать?

Бывают и такие случаи, когда заявителям отказывают в оформлении свидетельства. Подобное решение не принимается просто так, потому что для отказа нужны веские причины. К таковым относят:

  • недействительность завещания;
  • пропуск 6-месячного срока для принятия наследства;
  • отсутствие необходимых документов или их недостаточность;
  • заявитель не указан в завещании наследником;
  • определение суда, запрещающее выдавать свидетельство;
  • судебное разбирательство, где заинтересованное лицо оспаривает завещание;
  • экспертиза документов, которая в определенных ситуациях может потребоваться.

В подобных случаях нотариус откладывает или приостанавливает срок выдачи свидетельства, но не более чем на 1 месяц согласно ст. 41 Закона N 4462-1. Срок отсчитывается со дня вынесения постановления о приостановлении выдачи свидетельства.

Что делать при нарушении сроков?

Пропуск 6-месячного срока для принятия наследства не означает, что больше ничего нельзя сделать. Нотариус обязан в таком случае отказывает в выполнении нотариальных действий. Восстановить срок можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в районный суд по адресу нахождения наследуемой квартиры.

Видео о том, что делать, если срок вступления в наследство пропущен:

Заявление составляется согласно правилам ст.131 ГПК РФ. В иске четко прописывается просьба восстановить пропущенный срок.

Наследник должен доказать тот факт, что он ничего не знал о завещании и у него не было возможности быть осведомленным. В таких случаях нередки и так называемые «уважительные причины» пропуска обращения в нотариальную контору.

В законе детально они не указаны, но в качестве таковых обычно рассматриваются следующие случаи:

  1. тяжелая болезнь наследника;
  2. беспомощное состояние;
  3. командировка;
  4. неграмотность, если это серьезно препятствовало обращению к нотариусу;
  5. пребывание за границей;
  6. другие значимые причины.

Истец должен приложить доказательства своей правоты в виде документов. Если суд не принял доводы во внимание, то всегда можно обжаловать решение согласно ст.321 ГПК РФ и ст.376 ГПК РФ.

Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

  1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
  2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Обратите внимание! Суд не будет рассматривать в качестве уважительной причины обычное незнание законодательства, а также кратковременную болезнь, помутнение рассудка.

Если судебное решение принято в пользу заявителя, то срок считается восстановленным, а истец официально вступившим в наследство. В данном случае уже не потребуются услуги нотариуса, так как достаточно всего лишь судебного решения. Имущественные права на наследуемую квартиру также автоматически регистрируются в Росреестре по решению суда.

Видео о том, как вступить в наследство квартиры, о сроках этапах процедуры:

В заключение необходимо сказать, что наследственные отношения требуют серьезного ознакомления с законодательством.

Недостаточно просто быть указанным в завещании, так как необходимо совершить определенные действия, чтобы стать законным наследником. Важно помнить срок обращения к нотариусу, который желательно не пропускать.

Все документы, связанные с наследством, должны быть в целостности и сохранности. Соблюдение этих несложных правил избавит от лишних проблем и хлопот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (Вся Россия)

Это быстро и бесплатно!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *