Приватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистии

Приватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистииПриватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистииПриватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистииПриватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистии

В минувший вторник в редакции “Граней” прошла горячая линия по вопросам приватизации квартир и регистрации прав на них, оформления в собственность по дачной амнистии жилых домов, земельных участков, индивидуальных гаражей. На вопросы, заданные горожанами заранее и во время горячей линии, отвечали начальник Новочебоксарского отдела Управления Росреестра по ЧР Людмила КОШКИНА, начальник управления имущественных и земельных отношений админи­страции Новочебоксарска Елена ЕГОРОВА, директор МУП ТИ Елена ПИВОВАРОВА.

У нас в собственности дом и земельный участок в черте города. В 2009 году мы произвели реконструкцию дома: построили жилой пристрой и мансардный этаж, в результате чего площадь дома увеличилась.

Мы можем зарегистрировать реконструированный дом по дачной амнистии? Какие документы необходимо собрать и куда обращаться для того, чтобы все это узаконить?
Дмитрий Степанов

Л.

Кошкина: Если вы не оформ­ляли дом по дачной амнистии до реконструкции, то можете воспользоваться упрощенной системой регистрации. Если дом уже был ранее оформлен, то вам необходимо было получить в администрации разрешение на проведение реконструкции.

Затем обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом на реконструируемый жилой дом, потом подать заявление о кадастровом учете и госрегистрации.
Хотя вы уже реконструировали дом, все равно следует обратиться в городскую администрацию.

В прихожей хотим убрать встроенные шкафы. При продаже квартиры у меня не возникнет проблем?
Екатерина

Е.Пивоварова: Если это шкафы, задние стенки которых являются стеной между комнатой и коридором, то необходимо получить разрешение на перепланировку, его выдают в администрации города. Для демонтажа отдельно стоящего шкафа разрешения не требуется.

В двухкомнатной квартире жили родные брат, сестра с маленькой дочкой. Коммунальные услуги они платили по двум лицевым счетам. Брат умер в декабре прошлого года. У него долг по квартплате свыше 30000 рублей. У сестры тоже имеется долг.

Разрешат ли ей приватизировать всю квартиру? Обязательно ли при этом следует погасить долги?
Антонина Гурина

Е.

Пивоварова: При подаче документов на приватизацию в числе прочих необходимо представить справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, поквартирную карточку, а справки о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам не требуется.

Женщина живет в приватизированной квартире, которая расположена в одном подъезде, и еще приватизировала так называемую колясочную в другом подъезде этого же дома. Разве так можно?
Николай Петров

Л.Кошкина: Хотелось бы прояснить один момент. Приватизация — это однократная передача муниципального жилого помещения в частную собственность. Женщина действительно могла получить квартиру в порядке приватизации. Что касается приватизации колясочной, то это невозможно. Напомню, колясочная относится к местам общего пользования, в отношении которых все участники общей долевой собственности обладают равными правами.
Стать собственником этого помещения можно было в случае перевода нежилого помещения в жилое с разрешения администрации города и согласия всех собственников многоквартирного дома.

Вот такая ситуация. Мама оформила дочери дарственную на квартиру, когда та была в разводе с мужем. Затем бывшие супруги вновь сошлись. Теперь зять выгоняет тещу из этой квартиры, дочь не препятствует этому. А квартиру они хотят продать. У матери есть шанс вернуть жилье обратно, или хотя бы имеется у нее право на проживание в ней?
Валентина Федорова

Л.Кошкина: Оформив дар­ственную, мама полностью отказалась от своих прав на квартиру и безвозмездно передала их своей дочери. Можно сказать, если дочь захочет, то разрешит маме проживать в квартире, а не захочет — выгонит.
Следует знать, что отношения, когда один человек передает в собственность квартиру и хочет получить пожизненное обеспечение его потребности в жилище, одежде, питании либо выплату определенной денежной суммы, регулируются договором пожизненного содержания с иждивением. Данный договор существенно отличается от договора дарения. При дарении в обязанности одаряемого (лица, получившего в дар) не входит какое-либо встречное обязательство, в том числе по предоставлению возможности проживания в квартире. В вашем случае можно посоветовать обратиться в суд и попытаться признать сделку дарения недействительной.

В марте 1998 года купил гараж в кооперативе “Клен”. В 2000 году начал приватизировать. Землю под боксом не оформляют, так как бывший хозяин умер. Что мне делать?
Станислав Иванов

Л.Кошкина: При наличии документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок под гаражом за преж­ним собственником гаража, вы можете в рамках дачной амнистии зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании документов на земельный участок прежнего правообладателя и договора купли-продажи гаража.
Если же земельный участок не был закреплен за бывшим хозяином гаража, вы как собственник объекта недвижимого имущества можете выкупить указанный земельный участок в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, обратившись в администрацию города.

Я сейчас по объективным причинам не могу приватизировать свою однокомнатную квартиру. Могу ли оформить ее в собственность после 1 марта платно? Если да, то во сколько это мне обойдется?
Людмила Анатольевна

Л.Кошкина: Приватизация — это бесплатная передача. Поэтому понятие “приватизировать платно” не совсем верно. Вы сможете после окончания срока бесплатной приватизации выкупить у администрации квартиру по рыночной цене.

Как можно оформить в собственность земельный участок? Он находится в садовом товариществе “Радуга” с 1983 года. До сих пор не могла приватизировать потому, что не было межевания земли, а эта услуга дорогая. Слышала, что сейчас межевать землю не обязательно. Так ли это?
Мелания Иванова

Л.

Кошкина: Вы можете воспользоваться дачной амнистией. Земельный участок можно оформить при минимальном пакете документов, например, если есть гос­акт или распоряжение администрации о предоставлении земельного участка. Межевать не обязательно.

Но хотела бы вас предупредить, что проведение межевых работ гарантирует вам четкое описание границ вашего участка. Это позволит избежать споров с соседями и будет защитой ваших прав в случае судебных разбирательств.

К сожалению, сейчас нередки случаи, когда граждане не проводили межевание, потом часть участ­ка занимали соседи или полностью захватывали, и доказывать свои права на участок в определенных границах потерпевшим приходилось уже в судебном порядке.

Речь о приватизации квартиры. С мужем разведены, а он то дает согласие на приватизацию, то не дает. Если я не успею приватизировать до 1 марта, обязательно ли квартиру выкупать? В ней могут проживать дети?
Валентина Васильева

Л.Кошкина: Российское законодательство не требует от каждого гражданина того, чтобы он стал собственником жилья. Вам во­все не обязательно сейчас приватизировать или потом выкупать квартиру. Вы и ваши дети можете продолжать жить в муниципальной квартире, не опасаясь, что вас выселят. Главное, соблюдать правила проживания в муниципальной квартире. Отмечу только, что если квартиросъемщик умирает и в квартире на тот период не прописаны его дети или другие род­ственники, то жилье может перейти государству.

— Еще вопрос. Пока паспорт на обмене, можно ли воспользоваться при приватизации квартиры заменяющим его документом, выданным взамен паспорта?

— При обращении в Росреестр необходим именно оригинал паспорта.

В подвальном помещении дома есть кладовая. Можно ли ее приватизировать? Какие документы нужны?
Раиса Ильина

Дачная амнистия 2021 года для ИСЖ — что изменилось и как оформить дом

Мечта о дачном участке, который позволит вырваться за пределы шумного города – безусловно греет душу. С приходом коронавируса, количество любителей природы и уединения резко возросло.

Читайте также:  Декретный отпуск для мужчин в России в 2021 году

Но прежде, чем решиться на покупку, стоит не только взвесить все «за» и «против», но и ознакомиться со всеми особенностями оформления дома в 2021 году, ведь несмотря на пролонгирование закона о дачной амнистии, правила подтверждения прав собственности на загородную недвижимость несколько изменились.

Дачная амнистия – негласное название Федерального закона №93-ФЗ, принятого в 2006 году. Последний внёс существенные поправки в правила оформления прав граждан на отдельные виды загородной недвижимости, упростив процедуру по максимуму

Что дает дачная амнистия 2021 года

Дачная амнистия – негласное название Федерального закона №93-ФЗ, принятого в 2006 году. Последний внёс существенные поправки в правила оформления прав граждан на отдельные виды загородной недвижимости, упростив процедуру по максимуму.

Нормы упрощенной приватизации коснулись приусадебных домов, хозяйственных и садовых строений, гаражей, бань и других бытовых объектов. В 2019 закон прекратил своё действие в результате садово-огородной реформы, оставив многих людей со сложностями приватизации один на один. Тогда власти приняли решение продлить его действие до марта текущего года.

В итоге в 2021 году «упрощенка» была в очередной раз продлена, да еще и с некоторыми изменениями, расширяющими возможности граждан.

Приватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистии

Что такое ИЖС и СНТ

Покупка загородной недвижимости – довольно сложный и энергозатратный процесс. Потенциальные покупатели сталкиваются с множеством сложных определений и аббревиатур, разобраться в значении которых крайне важно еще до подписания любых документов.

Вид целевого назначения земельного участка определяет, какое недвижимое имущество на нем можно легально построить, и какой вид деятельности можно вести. Поэтому данная информация в обязательном порядке указывается в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

И на сегодняшний день на выделенных под дачи земельных участках разрешается:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

По ИЖС можно построить полноценный жилой дом, получив официальную регистрацию в нем. Муниципалитет разрешает прокладывать в такие дома все необходимые коммуникации, и предоставляет доступ к общественным заведениям: школам, поликлиникам, детским садам и другим благам местной социальной инфраструктуры.

Более того, крупные банки все чаще предлагают потенциальным клиентам участие в специальных кредитных программах на ИЖС, которые позволяют обзавестись такой собственностью на максимально выгодных условиях. В свою очередь, возводить официально жилой дом на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) нельзя.

Такой участок можно использовать исключительно для занятий садоводством.

На территории СНТ построить дом возможно, но он будет считаться дачей, несмотря на его размеры, и наличие коммуникаций. Это сделает практически невозможным получение прописки, и несомненно отразится на стоимости дома в случае его продажи.

С проведением к дому всех необходимых коммуникаций также могут возникнуть серьезные проблемы, причем с высокой долей вероятности.

Возводить официально жилой дом на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) нельзя. Такой участок можно использовать исключительно для занятий садоводством

   О продлении закона на 5 лет

Закон о дачной амнистии был продлён до 1 марта 2026 года, то есть ровно на 5 лет. Новые изменения вступят в силу уже весной текущего года. В процессе его пролонгирования были внесены некоторые поправки.

Как и ранее, для подтверждения прав собственности на загородное имущество по «упрощенке», следует обратиться с документами в Росреестр по местоположению участка.

По окончанию периода амнистии зарегистрировать дом будет возможно только через суд. Неофициально возведенные постройки нельзя продать, передать в дар или в наследство и даже застраховать.

Более того, строения, возведённые без разрешения, могут быть снесены после признания их самостроем в судебном порядке.Приватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистии

Новые правила оформления дачных домов

Поправки несколько расширили действия амнистии, облегчив процедуру оформления для собственников недвижимого имущества.

    Кто имеет право на амнистию

Вплоть до 2021 года приватизировать по упрощённой схеме разрешалось только садовые домики и другие постройки, необходимые для ведения дачных работ. Мартовские изменения, разрешили оформлять по облегченной процедуре права и дома на землях под ИЖС.

При этом индивидуальный или садовый дом должны соответствовать требованиям, определённым Градостроительным кодексом. Жилой дом не может быть выше 2 м, а количество этажей не должно превышать 3-х. При этом площадь построек никак не ограничивается государством. Единственным исключением являются дома больше 500 кв. м.

В этом случае придётся получать разрешение на ввод постройки в эксплуатацию после многочисленных проверок и экспертиз.

Для приватизации необходимо наличие подтверждённого декларацией и техническим планом права собственности на земельный участок. По упрощенной схеме можно оформить любые постройки, находящиеся на личном участке.

Под амнистию также попали лица, начавшие строительство дачных домов до введения уведомительного порядка (август 2018). Они смогут оформить право собственности без лишних сложностей и судебных разбирательств.

Индивидуальный или садовый дом должны соответствовать требованиям, определённым Градостроительным кодексом. Жилой дом не может быть выше 2 м, а количество этажей не должно превышать 3-х.

    Как оформить дом в упрощенном порядке

Для оформления собственности, в первую очередь, необходимо заполнить в 2 экземплярах декларацию об объекте недвижимости в местном отделении МФЦ. К декларации следует приложить заверенные копии паспорта и технический план участка, на котором находится постройка. На составлении плана специализируются кадастровые инженеры, которые выполняют все необходимые работы с выездом на участок.

К общему списку обязательных документов необходимо включить правоустанавливающие документы на землю.

Технический план, квитанцию об оплате госпошлины, паспорт и документы на участок следует подать в Росреестр. Сделать это можно лично или с помощью почтовой корреспонденции (обычной или электронной). Допускается оформление через МФЦ. После проверки документов и установления соответствия дома всем требованиям его поставят на кадастровый учёт.

Собственник в таком случае получает выписку из ЕГРН. Все дома и постройки зарегистрированные, согласно установленному порядку, находятся под охраной государства. К таким зданиям можно подвести все необходимые коммуникации.

Приватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистии

    Как быстро оформить дом

Главное преимущество «упрощенки» заключается в оперативности решения проблемы, не требующего большого пакета документов, которые предоставляются в Госреестр. Для регистрации необходимо всего три бумаги: декларация, кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право собственности на участок.

Чтобы быстро оформить дом, достаточно правильно подготовить все бумаги и обратиться в соответствующие органы.

Пошаговый алгоритм приватизации выглядит так:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр или МФЦ любым доступным способом.
  3. Оплата госпошлины (350 руб.).
  4. Ожидание и получение ответа.

На обработку заявки уходит не более 14 рабочих дней. В случае получения отказа всю процедуру придётся повторить заново, предварительно исправив ошибки в документах и/или собрав недостающие из них.

Чтобы быстро оформить дом, достаточно правильно подготовить все бумаги и обратиться в соответствующие органы, написав соответствующее заявление и оплатив госпошлину в размере 350 руб.

Другие новые законы о дачах 2021 года

Поправки коснулись не только упрощённой приватизации загородных домов и хозяйственных построек.

О пожарной безопасности

Новый противопожарный закон, вступил в силу с нового 2021 года, наложив очередные ограничения на проведение дачных пикников с открытым огнём.

И теперь правила разжигания огня на дачном участке предполагают соблюдение следующих условий:

  • расстояние от костра до жилого дома – минимум 50 м (при использовании мангала может быть сокращено до 10 м);
  • разводить открытый огонь можно исключительно в специальных негорючих емкостях или в яме глубиной от 0,3м, при ширине в 1 м;
  • предварительные средства тушения костра должны располагаться в непосредственной доступности возле него (в этот перечень может входить не только огнетушитель, но и вода в ведрах, ёмкости с песком и прочие средства тушения пламени)
  • обязательное наличие средств связи для быстрого вызова пожарных служб, в случае опасных ситуаций;
  • отсутствие легко воспламеняемых предметов на расстоянии 2 м от костра.
Читайте также:  Ходатайство в суд по гражданскому делу: образцы ходатайств 2021 г.

Изменения были введены Постановлением №1479 от сентября 2020 года.

За нарушение норм пожарной безопасности предусмотрен штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб.

Приватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистии

Нововведения для СНТ

Дачников коснулась не только амнистия, упрощающая процедуру регистрации построек. Жители СНТ, а именно председатели сельскохозяйственного товарищества обязуются обеспечить свободный въезд пожарной техника. Последняя должна иметь круглосуточный доступ к гидрантам и другим источникам воды.

Помимо прочего, члены товарищества освобождаются от обязательных уведомлений о предстоящих собраниях. Теперь будет достаточно написать дату и время их проведения в уставе. При этом нововведение касается исключительно вопросов, предусмотренных уставом конкретного товарищества.

Председатели сельскохозяйственного товарищества обязуются обеспечить свободный въезд пожарной техника. Последняя должна иметь круглосуточный доступ к гидрантам и другим источникам воды

Дачная амнистия позволяет «узаконить» загородное имущество без дополнительных разрешений на стройку и обязательного ввода недвижимости в эксплуатацию. Вопрос продления любимого закона дачников волновал граждан, желающих обзавестись имуществом за пределами черты города. И теперь у них в запасе есть еще 5 лет для решения всех имеющихся бюрократических проблем.

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

Источник: РБК Недвижимость

В России снова продлили дачную амнистию — теперь до 1 марта 2026 года. В закон внесли поправки и расширили его действие. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Закон о дачной амнистии

Упрощенный порядок

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение.

Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года, без получения разрешения на него.

Он будет действовать до 1 марта 2021 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешение на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуется. После 1 марта 2021 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке.

Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По законуа садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается.

При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв.

м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Приватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистии

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана.

Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении земли для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости.

Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года).

Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора.

Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество.

После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

  • Принятый закон продлевает до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
  • О том, как работает закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан, разъясняет Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
  • Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

«Дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т. д.).

Читайте также:  Вернуть товар, купленный в кредит: в течение 14 дней и после

Из них около 1 млн объектов было зарегистрировано после очередного продления «дачной амнистии» – в 2019 году продлевалась еще на два года.

Положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

«После 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Чтобы избавить граждан от таких проблем, и был принят новый закон о продлении «амнистии» еще на пять лет.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости.

Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Что немаловажно, установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

  1. Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом. 
  2. Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?
  3. За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость.

Понятие дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости установлен законом «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.

Суть дачной амнистии

Если у вас есть во владении:

  • земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
  • сад, огород;
  • земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
  • здание капитального строительства, расположенное на таких землях,

вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 12 Закона № 93).

Для чего нужно оформлять право собственности

Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

  1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
  2. Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
  3. Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

  1. Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
  2. После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
  3. По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
  4. Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.

Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А что с земельным участком?

В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Пожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ.

Форму вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию.

Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:

  1. Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
  2. Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
  3. Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.

Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:

  1. Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
  2. Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *