Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: стоимость и документы

Некоторые родители желают заблаговременно оформить имущество на имя несовершеннолетних детей. В этом случае составляется договор дарения. Недвижимость является гарантией стабильности, из-за чего дарственные на детей оформляют достаточно часто. Существуют некоторые особенности при оформлении договора дарения, если его участником является несовершеннолетний.

Законодательная база

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: стоимость и документыВ соответствии с российским законодательством каждый гражданин является полностью дееспособным с рождения. Он может быть владельцем имущества вне зависимости от возраста, социального положения. Для оформления дарственной у несовершеннолетнего должно быть свидетельство о рождении, при наличии паспорт. Если ребенку менее 14 лет, он не может быть дееспособным, как взрослые, поэтому самостоятельно не участвует в сделке. До достижения 18-летнего возраста интересы детей представляют их родители, при их отсутствии опекуны. Чтобы оформить договор дарения, необходимо согласие и личное присутствие законных представителей.

Категории по возрастам

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: стоимость и документыПроцедура оформления дарственной разниться, так как на нее влияет возраст несовершеннолетнего:

  1. Если участнику сделки менее 14 лет, за него договор дарения подписывают родители, законные представители. В этом случае присутствие ребенка при заключении сделки не обязательно, что регламентируется статьей 28 ГК РФ.
  2. Если ребенок находится в возрастной категории от 14 до 18 лет, он самостоятельно может осуществить сделку, однако для этого потребуется предварительное оформление согласия от родителей в письменном виде. Договор дарения должен быть подписан ребенком, а также его законным представителем. Данное предписание содержится в статье 26 ГК РФ. Законный представитель должен поставить специальную отметку в договоре, подтверждая дачу согласия на осуществление сделки.

Есть исключение из правил. При достижении 16 лет ребенок является дееспособным, при этом у него появляется право самостоятельно участвовать в различных сделках. Чтобы соглашение можно было считать действительным, необходимо достижение финансового и имущественного благосостояния. Следует достичь его не только фактически, но и получить возможность подтвердить документально.

Требуется предоставление копии договора о принятии на работу, свидетельство, подтверждающее успешное занятие предпринимательской деятельностью. Потребуется согласие представителей, а также поступление соответствующей санкции от органов опеки и попечительства.

При необходимости заключением сделки могут заниматься несовершеннолетние через законных представителей. Для этого необходимо выдать соответствующую доверенность в соответствии со статьей 185 ГК РФ. Представлять интересы ребенка могут не только опекуны или законные родители, но и представители.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: стоимость и документыПри составлении дарственной осуществляется безвозмездная передача имущества, в отличие от оформления купли-продажи. Договор дарения оформляется по следующим типам:

  1. Безусловный. В нем нет дополнительных положений, для получения имущества или для права владения им нет необходимости в исполнении конкретных обязательств.
  2. Содержит условия, без соблюдения которых аннулируется.

После подписания договора дарения недвижимость полностью переходит в единоличное владение к несовершеннолетнему ребенку. Чтобы полностью распоряжаться недвижимостью, необходимо достичь совершеннолетия.

Если принято решение изменить данные условия, необходимо внести соответствующие указания в договоре.

Когда подтверждение выполнения условий, указанных в дарственной, будет получено, органные госреестра поставят специальная пометку.

Особенности дарения земельного участка или дома

В случае заключения договора дарения дома и земельного участка несовершеннолетнему необходимо соблюдение законов и предписаний, перечисленных ранее.

Расходы по содержанию имущества, внесение необходимых платежей до момента совершеннолетия или факта выполнения условий, перечисленных в договоре, несут родители, законные представители, а также другие лица, которые отвечают за интересы ребенка.

В договоре дарения могут содержаться сведения о встречном переоформлении ценностей, обязательств по уходу за дарителем, которые обязана выполнить сторона, представляющая интересы одариваемого.

Как оформить самостоятельно

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: стоимость и документыЧтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо подписать соответствующий договор, в котором указана полная информация об объекте, имуществе, передающимся безвозмездно в дар. Чтобы избежать недопонимания в дальнейшем, необходимо оформить договор при участии юриста, так как при сохранении неточностей, спорной ситуации, нерешенных особенностей возможно появление проблем в дальнейшем. Если договор не будет составлен по определенной форме, государственные органы могут отказаться официально зарегистрировать его.

Регистрация договора производится по месту нахождения передаваемой в собственность недвижимости, иного имущества в Регистрационной или Кадастровой палате, также можно обратиться в МФЦ.

Чтобы заранее подготовиться к сдаче документов, необходимо объяснить свою ситуацию, уточнив полный перечень в консультационном отеле инстанции, в которой собираетесь производить процедуру регистрации.

Когда государственная пошлина будет выплачена, документы предоставлены, даритель и одаряемый подпишут заявление, в течение 10 рабочих дней осуществляется официальная регистрация заявления, что обеспечивает переход права собственности от одного лица к другому.

Чтобы подписанный договор был признан действующим, при его оформлении необходимо присутствие обоих родителей, при отсутствии одного из них второй обязан предоставить нотариально заверенное согласие от другого представителя. Присутствие обоих родителей необходимо даже в том случае, если они официально разведены. Исключение — лишение одного из супругов родительских прав.

Нотариальное оформление дарственной

Если составленный договор дарения оформляется нотариально, необходима его регистрация в государственных органах. В этом случае общая стоимость оформления будет больше, чем при подписании исключительно участниками сделки.

Не забудьте о необходимости в выплате государственной пошлины, так как она занимает значимую часть от общей оценочной стоимости имущества.

Чтобы получить готовое свидетельство, необходимо в указанный день или позднее обратиться к нотариусу или в инстанцию, где оформлялось заявление.

Если оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка решили близкие родственники, нет необходимости в уплате налогов государству.

Когда несовершеннолетний не является близким родственником для лица, дарящего имущество, налог на сделку составляет 13%. Чтобы вступить в право владения имуществом, необходимо оплатить налог государству.

Данная обязанность возлагается на законных представителей ребенка.

Дарение доли несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: стоимость и документыЕсли вы желаете подарить несовершеннолетнему не всю квартиру или дом, выделить конкретную часть, сделать это можно, указав соответствующие положения при оформлении договора дарения. Собственник доли может не только проживать в конкретном помещении, но и продавать, дарить, совершать иные сделки в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Для совершения данных действий, получение согласия от владельцев других долей не обязательно. Что подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, необходимо следовать общим законодательным нормам. Сделка происходит при участии законных представителей.

В случае дарения доли жилья при совместной собственности необходимо ее преждевременное выделение. Для того, чтобы осуществить данное действие, необходимо воспользоваться правоустанавливающими документами.

В большинстве случаев подобные проблемы возникают у собственников приватизированной квартиры, а также при наличии иных владельцев одного имущественного объекта. Возможно не только дарение доли, но и ее части.

Дарение имущества несовершеннолетним

Если объектом дарения является не недвижимость, а автомобиль, несовершеннолетний становится полноправным владельцем транспортного средства, однако управлять машиной сможет только при достижении соответствующего возраста и получении прав. Налоги на транспорт, необходимые взносы вносят законные представители.

Если подписывается договор дарения квартиры, дома, земельного участка или части помещения несовершеннолетнему, происходит временное ограничение на дальнейшие распоряжение недвижимостью.

Невозможно сдать жилье в аренду, продать, осуществить иные сделки, так как интересы ребенка охраняются органами опеки и попечительства.

Когда несовершеннолетний вырастет, при необходимости выполнит перечисленные в договоре условия, станет полноправным владельцем недвижимости, сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

СКАЧАТЬ: 

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему, должно происходить только лишь после оценки статуса долевого вида собственности, а также обязательно должны быть учтены все характерные особенности сделки, которая происходит с участием ребенка.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: стоимость и документыКакой статус имеет квартира

Прежде чем подарить несовершеннолетнему ребенку часть квартиры, следует знать, какой у нее статус. В нашем случае поговорим о долевой собственности. Что обозначает такой правовой статус квартиры и чем он характеризуется? Долевая форма владения недвижимостью обозначает что ее хозяевами выступают сразу несколько человек.

А что касается характерных особенностей квартиры, то тут следует сказать о следующем:

  1. Прежде чем приступить к сделке с целым объектом, необходимо оповестить всех его владельцев, либо же задействовать их доверительных лиц.

  2. Прежде чем продавать часть квартиры, необходимо не только оповестить всех собственников, но и дать им возможность первым выкупить долю, так как это является их правом по закону.

  3. Если часть квартиры продается или дарится, то сделку необходимо обязательно заверять у нотариального лица.

Теперь следует поговорить о правовом статусе, которым владеют несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ !!! Как известно, до того момента пока им не «стукнет» 14 лет, они относятся к категории граждан с ограниченной дееспособностью, что запрещает им принимать участие в любых сделках, связанных с недвижимым имуществом.

Если же ребенку уже «стукнуло» 14, но еще не наступило совершеннолетие, то есть 18 лет, то он может принимать участие в сделке сам, но при этом, на это у него должно быть разрешение от его законных представителей, то есть родителей или опекунов.

Но, а так как оформление дарственной происходит непосредственно между близкими людьми или родственниками, то сама по себе сделка не предвещает возникновение каких-либо проблем.

К примеру, подарить долю в квартире ребенку при разводе может любой родитель и при этом ему не потребуется согласие от своего супруга.

Как правильно оформить документы для дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Все нюансы и особенности сделки дарения описываются в Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в его 32 главе. Дарение недвижимости—это безвозмездный вид сделки, а это означает, что человек, который предоставляет в дар жилье, не может требовать с человека, который получает в дар жилье какую-либо денежную сумму.

Прежде чем приступить к оформлению акта дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку, стоит ознакомиться с определенными особенностями такой сделки, а именно:

  1. Все условия, которые планируется указать в акте дарения, в обязательном порядке согласовываются с официальным представителем ребёнка.
  2. Акт дарения может не только передать собственность по факту, но и может предусматривать дарение в будущем.

    Такой документ носит название «Договор дарения с отсрочкой», особенности которого главным образом заключаются в том, что вступить в право собственности одариваемый сможет лишь спустя определенный период времени.

Читайте также:  Выплаты при рождении третьего ребенка в 2021 году: федеральные, региональные, путинские

Еще одним этапом подготовки к оформлению дарственной, является сбор нужных документов, при чем делать это нужно, как и дарителю, так и одариваемому, или же его законным представителям.

Как правило, пакет таких документов должен содержать:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого участника сделки;
  • Свидетельство о появлении ребенка на свет, в том случае, если он еще не достиг возраста 14 лет;
  • Все документы, которые дат право дарителю распоряжаться собственностью, которую планируется передать в дар;
  • Кадастровый паспорт. Стоит отметить, что в настоящее время вместо него используют выписки из ЕГРН;
  • Записи из домовой книги;
  • Соглашение от законного представителя ребенка на то, что недвижимость будет приниматься в дар.

Договор дарения в обязательном порядке требует согласования всех условий, как существенных, так и косвенных. Обуславливается это тем, что сам факт дарения считается безвозмездным способом оформления прав на нового собственника, а стоимость не должна согласовываться и тем более указываться в документе о дарении. 

Также в договоре дарения обязательно нужно указать следующие характеристики об объекте, который предоставляется в дар:

  • Вид недвижимости. В данном случае—квартира;
  • Ее характеристики. Следует указать в данном случае, что это доля квартиры, описать ее размер;
  • Номер, присвоенный в кадастровом паспорте;
  • Характеристики технического вида— сколько квадратных метров, на каком этаже располагается, в каком доме находится и другое;
  • Данные о расположении—точный адрес.

Перечисленные данные помогут более детально установить вид передаваемой собственности в дар другому человеку.

Так как сделка осуществляется с участием несовершеннолетнего ребенка, договор обязательно должен содержать всю информацию о нем, а также о его законном представителе.

В том случае, если на момент оформления дарственной ребенок еще не достиг 14 лет, то подписывать все необходимые документы будет либо его родитель, либо опекун.

А если 14 лет уже исполнилось, то ребенок сам вправе подписывать все документы, если таково будет его желание (иногда ребенок может оставлять право подписи за своим официальным представителем, даже если ему уже исполнилось 14 лет).

Кроме вышеперечисленных правил оформления договора дарения, каждая из сторон может в него включить и другую информацию, если конечно это необходимо:

  1. С какого числа или момента ребенок становится полноправным владельцем квартиры.
  2. Круг лиц, которые могут пользоваться жилплощадью, даже после того момента, как акт дарения пройдет государственную регистрацию.

Как правило, законодательство не устанавливает каких-либо ограничений относительного того, сколько дополнительных условий может содержать в себе договор дарения.

Именно поэтому, любой из участников сделки может выдвигать свои условия и включать их в документ.

ВАЖНО !!! Внимательно стоит при оформлении акта дарения изучить наличие возможных обременений относительно части квартиры, которая передается в дар. Может быть, что она находится под залогом или арестом. Если подобные обременения действительно будут на квартире, то в некоторых случаях совершить оформление дарственной на ребенка не получится.

Как можно заметить, акт дарение имеет массу нюансов, которые между прочем обязательно следует учитывать и соблюдать, иначе зарегистрировать документ не удастся. Именно по этой причине, лучше всего для совершения такой сделки обратиться за помощью к грамотному юристу или же, как вариант, к опытному риелтору.

Услуги нотариуса в оформлении документа

Как только все участники сделки пришли к определенному соглашению и составили договор, им следует найти подходящего нотариуса и заверить у него документы. Как правило, идя навстречу к нотариусу, при себе нужно иметь тот же пакет документов, который уже перечислялся в данной статье выше.

Удостоверение договора у нотариального лица имеет свои особенности, среди которых стоит отметить:

  • Нотариус удостовериться в дееспособности всех участников сделки (кроме несовершеннолетнего ребенка, так как его представляют либо родители, либо опекуны);
  • Ребенок, который еще не достиг 14 лет, может не присутствовать в момент заверения документа;
  • Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, обязательно должен быть у нотариуса в момент заверения, даже если в сделке участвует его законный представитель.

Как только нотариус заверит документы, он внесет всю информацию в единый нотариальный реестр, а на самом акте дарения поставит отметку и укажет такую информацию:

  1. Какого числа произошло заверение договора.
  2. Какой номер был присвоен реестровой записи, касающейся договора.
  3. Информацию о себе.

Как можно понять, услуги нотариуса не бесплатны, и за то, что он заверит документ, придется заплатить. Стоимость услуг может значительно различаться в зависимости от того, в каком регионе происходит заверение документа.

Как только нотариус заверит договор дарения, участники сделки должны провести государственную регистрацию документа.

Регистрационные действия с договором дарения куда обращаться

Любая сделка с недвижимостью обязательно должна пройти законную регистрацию, и мероприятия с долей жилья не являются исключением.

Чтобы зарегистрировать сделку, ее участники могут обратиться в следующие заведения:

  • Районное отделение Росреестра;
  • Районное отделение МФЦ.

Ребёнок должен участвовать при регистрации сделки только в том случае, если ему исполнилось 14 лет.

Чтобы произвести регистрацию необходимо предоставить такие документы:

  1. Заявление о переходе права собственности ребенку, образец можно найти в отделении выбранного органа, в котором будет происходить регистрация.
  2. Акт дарения.
  3. Документы, дающие право дарителю распоряжаться долей в квартире.
  4. Паспорта всех участников и свидетельство о рождении ребенка.

  5. Чек об оплате пошлины государству за регистрацию права собственности. Как правило, стоимость пошлины составляет 2 тыс. руб.

Что касается заявления, то если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его заполнением занимается официальный представитель, а если 14 лет уже есть— то ребенок сам пишет заявление, если на это дали согласие его родители или один из них, либо же опекун.

ВНИМАНИЕ !!! Следует отметить, что ставить в известность Органы Опеки и Попечительства о том, что на ребенка переоформляется доля в квартире не нужно, так как такого требования законодательство не выдвигает.

Как только сотрудникам органа, который был выбран для регистрации, проведет всю проверку документов и сведений, указанных в них, право собственности, которое перешло ребенку вбивается в ЕГРН, и участникам сделки выдается соответствующий документ о совершенном действии. Именно с этого момента сделка считается оконченной и законной, а несовершеннолетний ребенок становится полноправным собственником доли в квартире.

Произошло дарение доли в квартире ребенку, последствия есть или нет

Как только несовершеннолетний ребенок стал собственником доли в квартире, он может с ней совершать любые действия, но только лишь с согласия своих родителей либо же опекунов.

Продажа доли в квартире, которая принадлежит ребенку может происходить только в том случае, если на это даст свое разрешение ООиП.

  А вот дарение доли может произойти только лишь после того, как ребенку исполнится 18 лет.

Как известно, если дарственная оформляется родственнику в 2021 году, то платить подоходный налог не нужно.

То есть, получается, что если между ребенком, который получил в дар долю в квартире, и дарителем были близкие родственные связи, к примеру, мама или папа, или же дедушка подарил долю внуку, то по закону они освобождаются от уплаты налога.

Но, если ребенок, который получил в дар жилье, не был связан с дарителем родственными связями, то его родителям нужно заплатить налог по стандартной ставке 13%. Это объясняется тем, что получение жилья в дар приносит выгоду имущественного характера.

ВАЖНО !!! В том случае, если в договоре дарения, было указано что он придёт в действие через определенное время, то ребенок становится полноправным собственником в то число, которое было прописано в документе. Стоит отметить, что даритель может отозвать свое обещание предоставить в дар ребенку недвижимость, но только в тех ситуациях, если это позволяет закон.

К примеру, дарственная может прекратить свое действие, если за период времени, который прошел после того, как был составлен документ о том, что через определенный срок времени ребенку перейдет в дар доля в квартире, даритель находится в плохом материальном положении.

ВНИМАНИЕ !!! Как только ребенок становится полноправным владельцем доли в квартире, ему причисляются все те же права, что и другим дольщикам. Также на несовершеннолетнего ребенка не распространяются никакие ограничения относительно того, может ли он кого-то впускать жить в свою долю в квартире или прописывать там кого-либо.

Как только ребенку, который получил в дар долю в квартире исполнится 18 лет, то ему отводиться право самостоятельно принимать решения, касающиеся своей собственности. То есть, получать согласие от своего официального представителя на проведения какой-либо сделки ему не нужно.

Есть ли какие-либо изменения в законе в настоящем году

Никаких серьезных изменений в законодательстве относительно сделки дарения не произошло. Именно поэтому, подарить долю в квартире ребенку в 2021 году можно придерживаясь закона, который последний раз редактировался в 2020 году.

Заключение

Делая вывод, стоит сказать, что хоть многие и опасаются проведения сделок с участием несовершеннолетнего ребенка, на самом деле данная процедура очень проста и никаких сложностей обычно с ней не возникает. Главное знать все нюансы, придерживаться буквы законы, ну и конечно, иметь на руках все необходимые документы, и тогда дарение доли в квартиры несовершеннолетнему пройдет быстро и легко.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему в 2021 году

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Читайте также:  Жалоба в Росреестр: на действия регистратора и управляющего

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Порядок оформления документов для совершения сделки

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: стоимость и документы

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы.

Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Читайте также:  Возмещение вреда причиненного несовершеннолетними: основания, алгоритм действий

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

  • Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.
  • Только с одобрения данного органа контракт дарения может быть зарегистрирован и принят в исполнение.
  • Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Передача в дар части жилья с прописанным ребенком – действие неправомерное. Если об этом узнают ООП, у вас могут возникнуть серьезные проблемы.

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

  • паспорт вас как дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;
  • техническая документация на недвижимость;
  • кадастровые документы;
  • документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;
  • справка из БТИ;
  • документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;
  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.

Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

Сроки получения и стоимость

Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

Также не стоит забывать о том, что вам необходимо оплатить налог в размере 13 процентов, но только в том случае, если одаряемый несовершеннолетний не является вашим близким родственником.

Когда могут отказать?

Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

Особенности

Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

  1. Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.
  2. В некоторых отделениях Росреестра еще принимают варианты от руки, но возникают проблемы с занесением этих договоров в базу и банальным правильным прочтением и трактовкой.
  3. В договоре должно быть упомянуто:
  1. Предмет договора.
  2. Дата и место его составления.
  3. Стороны договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
  7. Дополнительные требования по договору.
  8. Приобщенные документы.
  9. Дата и подписи сторон.

Пошаговая инструкция

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

  1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
  2. Соберите пакет документов.
  3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
  4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
  5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
  6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
  7. Заверьте его у нотариуса.
  8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
  9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

Нюансы

При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

А вот требовать от несовершеннолетнего пожизненного ухода за собой, проживание в недвижимости дарителя нельзя.

О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *